Un nouveau diagnostic pour les locations

Depuis le 1er juillet 2007 et pour tout nouveau bail, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être joint au contrat de location, en plus de l'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT).

Le diagnostic de performance énergétique informe le locataire sur les caractéristiques thermiques du bien et sur la quantité de gaz à effet de serre (GES) émise. Le DPE est matérialisé par la fameuse petite étiquette que vous trouvez sur les réfrigérateurs et autre lave-linge. Le classement va de A (logement très économe et peu émissif) à G (énergétivore et polluant).

L’idée de ce diagnostic est d’inciter la réalisation de travaux d’économie d’énergie avant la mise en vente ou la location d’un logement.

Avantage pour les bailleurs : un logement mieux isolé et moins gourmand en énergie se valorise davantage au fil du temps. Et se loue plus facilement.

Inconvénients pour les bailleurs : le diagnostic de performance énergétique, c’est évidemment une formalité et une facture supplémentaire. Il faut compter entre 120 et 200 € pour un DPE, mais n’attendez pas le dernier moment pour faire réaliser ce diagnostic. En effet il faudra l’annexer au contrat de location au moment de la signature.

Le document reste valable pendant 10 ans : vous pourrez donc vous en servir à nouveau si vous signez un nouveau bail pendant cette décennie